Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства.

За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.

В Ставропольском крае за указанный период текущего года принято около 3 тыс. заявлений, что на 52% больше аналогичного периода прошлого года.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

«Иными словами, жителю Нового Уренгоя совершенно не обязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный в наследство домик у моря. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы он получит там же. Таким образом, гражданин сэкономит немало сил, средств и времени», - отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а также Краснодарском крае (8,1 тыс.).

«Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней», - напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

01.01.2019 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 24.12.2018 № 1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», на основании которого садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления. К заявлению прикладываются выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении дома, заключение по результатам обследования дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).

Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий о соответствии дома требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов не может превышать 45 дней со дня подачи заявления. Принятое решение направляется заявителю способом, указанным в заявлении, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (далее - филиал) в целях увеличения инвестиционной привлекательности в регионе проводит мероприятия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов и границах территориальных зон.

Направляемые документы должны соответствовать требованиям ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) и при этом должны отсутствовать основания для подготовки уведомления о невозможности внесения в ЕГРН сведений, указанные в ч. 2 ст. 34 Закона о регистрации недвижимости.

В результате анализа документов, представленных для внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и границах территориальных зон, филиалом выявлены основные типовые ошибки, которые необходимо учитывать при подготовке и направлении пакета документов:

1. Отсутствие электронной подписи органа местного самоуправления, принявшего решение об утверждении правил землепользования и застройки, генерального плана, или внесение изменений в указанные документы.

2. Несоответствие представленных документов приказу Росреестра от 01.08.2014 № П/369 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде» (в редакции приказа Росреестра от 15.09.2016 № П/0465) в части некорректного заполнения тегов в xml-документе и неверной комплектации пакетов документов.

3. Несоответствие представленных документов приказу Минэкономразвития России от 04.05.2018 № 236 «Об установлении форм графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), расположенных на межселенных территориях, сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа, сведения о границах территориальных зон» в части предоставления документов, соответствующих Постановлению Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению».

4. Наличие пересечений представленной границы территориальной зоны или населенного пункта с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что свидетельствует об использовании кадастровыми инженерами не актуальных сведений ЕГРН.

В эпоху быстро меняющегося законодательства в сфере недвижимости особое значение приобретает своевременность кадастровых работ.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных и точных сведений об объекте является подтверждением права собственности и профилактикой споров и судебных тяжб.

Приведем пример. Собственник садового земельного участка в черте города Ставрополя имеет свидетельство о праве на объект. В процессе совершения сделки купли-продажи выясняется, что участок «не отмежеван», не имеет установленных границ по сведениям ЕГРН. При этом известно, что участки соседей были отмежеваны ранее и площадь их больше положенной, а площадь нашего участка за счет этого уменьшается и границы пересекают границы соседних участков. Это препятствует проведению кадастрового учета изменений в нем и купле-продаже. Такие споры чаще всего разрешаются в суде.

Подобных примеров множество. Возникают они между соседями в отношении общей границы участка, между владельцами долей в отношении основных характеристик объекта недвижимости или в случае размещения здания без соблюдения необходимого отступа от границ земельного участка. 
Следует учитывать постоянно развивающуюся инфраструктуру городов и сел и путей сообщения между ними. В результате для государственных и муниципальных нужд могут изъять земельные участки или расположенные на них объекты капитального строительства. В такой ситуации правообладатели объектов недвижимости заинтересованы в том, чтобы при определении размера возмещения сведения об изымаемых объектах в ЕГРН были полными и точными.

Как можно избежать спорных и неприятных ситуаций?

Для начала можно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y..). Доступ к карте бесплатный для любого пользователя сети «Интернет». И если в примечании о характеристиках интересующего Вас объекта недвижимости указано: «без координат границ», - торопитесь с кадастровыми работами.

Их может провести компетентный специалист – кадастровый инженер. При отборе кадастрового инженера рекомендуем воспользоваться сайтом Росреестра, где размещен реестр кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). Полезной окажется тематическая статья «Как выбрать кадастрового инженера?» (https://vk.com/public90424832?w=wall-90424832_592).

После выполненных кадастровым инженером работ документы должны поступить в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав. Для подачи документов можно обратиться в офис МФЦ или направить их в электронном виде посредством портала Росреестра (https://rosreestr.ru).

После не забудьте проверить характеристики об объекте недвижимости на публичной кадастровой карте. Так Вы удостоверитесь, что все кадастровые работы доведены до конца, а это значит, что ваши права и законные интересы гарантированы.